شهرداری میبد

زیر بنای پروژه : 7264m2

ساختمان ارگ شهرداری میبد در چهار طبقه توسط مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا طراحی گردیده است . توجه به شرایط اقلیمی وابسته از مصالح بوم آورد از جمله نکات مورد توجه در طراحی است .

کلنک احداث بنا در تاریخ 25 مرداد ماه 1391 ، توسط استاندار یزد و مسئولین استان و شهرستان به زمین زده شد

شناسایی و معرفی فرصت های سرمایه گذاری شهر سین

 

کارفرما: شهرداری شهر سین

تاریخ تصویب طرح:1398

 

در شهر سین با تکیه بر اطلاعات حاصل از شناخت شهر، تحلیل داده‌ها، تعیین بازار هدف و مزیت‌های رقابتی شهر 21 فرصت در چهار حوزه: خدمات شهری، تفریحی-گردشگری، کشاورزی و صنعتی شناسایی و تحلیل های مالی اقتصادی در خصوص هر یک از این فرصت ها صورت پذیرفت.

این چهار حوزه به لحاظ فعالیتی با یکدیگر همپوشانی دارند و تقویت و رشد یک حوزه هم در سطح کلان بر اقتصاد شهر مؤثر است و هم در عمل زمینه را برای رشد و جذب سرمایه در حوزه دیگر فراهم می آورد.

از 21 فرصت پیشنهادشده در شهر سین 13 فرصت در زمینه گردشگری، 2 فرصت در زمینه صنعت، 2 فرصت در زمینه

کشاورزی و 4 فرصت در زمینه خدمات شهری پیشنهاد شده است.

مرحله اول و دوم آمادهسازی اراضی مجموعه مسکن مهر و فرهنگیان باغبادران

05-karbari arazi_001

کارفرما: اداره کل راه و شهرسازی استان اصفهان

موقعیت: شهرستان لنجان ، شهر باغبادران

مساحت :40 هکتار

کاربری: پهنه مسکونی با تامین خدمات

ایجاد فضاهای سکونتی باکیفیت، پیش نیاز هر مجتمع زیستی محسوب می‌گردد. توسعه‌هایی که جهت شکلگیری سکونتگاه‌ها انجام

می‌گیرد زمانی می‌توانند موفق باشند و به هدف غایی خود که دستیابی به کیفیت بالای زندگی است، دست یابند که از ابتدا طرح

درستی برایشان تهیه‌شده و توسعه بر مبنای آن انجام و همسو با آن پیش رود.

طرح آماده‌سازی اراضی مسکن مهر و فرهنگیان باغبادران، مانند دیگر طرح‌های آمادهسازی شامل مجموعه عملیات لازم برای مهیا

نمودن زمین جهت احداث مسکن و تأسیسات لازم مربوط به قانون زمین شهری و آیین‌نامه‌های اجرایی آن است. اراضی موردمطالعه،

مشابه دیگر طرحهای آماده‌سازی در پاسخگویی به تقاضای اسکان و اقامت مورد بررسی و سپس طراحی قرار گرفت. این در حالی است که موقعیت استقرار آن در محدوده شهر باغبادران ضرورتها و الزاماتی را به طرح وارد می‌کند تا بیشترین پیوند را در ارتباط با

عناصر پیرامونی آن و همراستایی با اهداف و جایگاه محدوده در طرحهای فرادست داشته باشد.

طرح حاضر فاز یک و دو (طراحی و آمادهسازی) قسمتی از اراضی مسکونی مجموعه مسکن مهر و فرهنگیان است که باهدف استقرار پلاکهای مسکونی در شهر باغبادران تدوین شده است. محدوده طرح حاضر به عنوان یک ناحیه شهری در طرح فرادست خود پیش بینی شده است از این رو در طرح مذکور در مرحله اول این محدوده به عنوان یک ناحیه شهری به ارائه خدمات ناحیه‌ای می‌پردازد و در مرحله بعدی به عنوان جزیی از تقسیمات سیاسی شهر باغبادران عمل می‌کند.

ab01 ab02 ab03 ab04 ab05 ab06

 

 

طرح جامع گردشگری، شناسایی و معرفی فرصت های سرمایه گذاری شهر گلپایگان

طرح جامع گردشگری، شناسایی و معرفی فرصت های سرمایه گذاری شهر گلپایگان

001_067

حوزه فعالیت: شهرسازی

کارفرما: شهرداری گلپایگان

موقعیت: شهر گلپایگان

تاریخ شروع طرح: 1398

تاریخ تصویب طرح: 1399

شهر گلپایگان مرکز شهرستان گلپایگان و همسايه شمال غربي استان اصفهان است كه در فاصله 175 كيلومتري مرکز استان قرار دارد و  وسعت آن حدود 2239 هکتار است. این شهر با بستر طبیعی، تاریخی و فرهنگی-مذهبی خود با دارابودن بیش از 31 جاذبه و منبع گردشگری، نزدیکی به کانون ها و مقاصد گردشگری مهم چون منطقه حفاظت شده موته، خوانسار و… ، ساختار و بافت باغشهر مانند، غذا و محصولات منحصر بفرد چون کباب و لبنیات، صنایع دستی ویژه چون منبت کاری و ظرفیت های بالایی که در حوزه کشاورزی بدلیل آب و هوای مطلوب و خاک مناسب دارد، دارای مزایای رقابتی بسیاری است که زمینه توسعه و بروز ظرفیت­ های سرمایه­ گذاری در ابعاد مختلف اقتصادی را در خود فراهم می­سازد؛ از این رو ضرورت تهیه برنامه راهبردی- عملیاتی جهت تعیین اولویت­های سرمایه ­گذاری و گردشگری محدوده و حریم شهر گلپایگان و با هدف پررنگ­تر نمودن نقش شهر گلپایگان در منطقه و استان احساس گردید. براین اساس 47 پکیج سرمایه­گذاری در 5 حوزه کلان سرمایه ­گذاری (تجاری-خدماتی، تفریحی – گردشگری، کشاورزی، صنعتی و انرژی) پیشنهاد و در قالب بسته­ های دارای امتیاز و اولویت جهت معرفی به سرمایه ­گذاران تدوین گردید. این بسته ها علاوه بر ایجاد افق روشنی از امنیت و تضمین سود سرمایه ­گذاران علاقه­ مند به حضور فعال در این شهر منجر به پویایی اقتصادی و فضایی پرنشاط کالبدی و اقتصادی برای شهروندان گلپایگان خواهد شد.

 

 

IMG_9767                              DJI_00س10IMG-20200716-WA0006                   optim1

طرح باز زنده سازی کارخانه پشم هرند (1399)

طرح باز زنده سازی کارخانه پشم هرند (1399)

کمیته بین المللی حفاظت میراث صنعتی (TICCIH) در سال ۲۰۰۳ در روسیه منشوری به عنوان منشور The  Nizhny Tagil  را در مورد میراث صنایع تصویب نموده است که گسترش و نگهداری تمامی کارگاه‌ها، کارخانه‌ها، معادن و انبارهای واجد ارزش را در دستور کار خود قرار داده است که کاربری این دسته از موارد به فعالیت های اجتماعی ـ مذهبی ـ مسکونی و یا آموزشی اختصاص یابد و همچنین مکان‌هایی که به جاذبه های گردشگری تبدیل می شوند امکان آموزش گردشگران در این مکان ها فراهم گردد و تاریخچه تولید اقتصادی در آن قابل مشاهده باشد.

سازمان یونسکو در سال ۲۰۱۳ عنوان داشته که میراث صنعتی را باید به عنوان یکی از جنبه های مهم مورد بررسی قرار داد زیرا اماکن صنعتی نقطه عطفی در تاریخ یک کشور و منطقه هستند.
industrialکارخانه های قدیمی را می توان میراث صنعتی یک منطقه نام گذاری نمود که بیانگر گذشته تاریخی و فرهنگی آن منطقه می باشد. سازمان یونسکو در سال ۲۰۱۳ عنوان داشته که میراث صنعتی را باید به عنوان یکی از جنبه های مهم مورد بررسی قرار داد زیرا اماکن صنعتی نقطه عطفی در تاریخ یک کشور و منطقه هستند. یکی از مهمترین جنبه های مواجه با سایت های صنعتی، هویتی ست که این مراکز در شهر به آن دست یافته‌اند. حفظ و ارزش گذاری این مکان ها یک منبع ایجاد غرور برای ساکنان محلی است.

يكي از راهكارهاي حفاظت از اين ميراث صنعتي، ايجاد و توسعه گردشگري براساس قابليت‌ها و ارزش‌هاي آن است. بقایای صنعتی هر منطقه  گواه فعالیت‌ها و دستاوردهای تاریخی است که انگیزه شناسایی و حفاظت از آن را به دنبال می آورد.

b0cf189a024efe9571538372766b9e17 F_Store_Milano_06_ClaudiaZalla_RGB_HighRes bfc52ba9b422b70e65698c3d406291e7

  • بازسازی کارخانه های صنعتی در واقع باززنده سازی یک مفهوم تاریخی، اجتماعی، فرهنگی و علمی است.
  • ریشه و اساس این تفکر و حرکت دارای یک زیر ساخت پسامدرن است که اعتقاد دارد منظر صنعتی می تواند در ارزش گذاری فرهنگی ـ اجتماعی  یک منطقه، تاثیرگذار باشد.
  • صنعت گردشگری می تواند به عنوان زیرمجموعه گسترده میراث صنعتی باعث ایجاد فعالیت های گردشگری و توسعه فرهنگی در غالب زنده نمودن بافت صنعتی شود و به دنبال ارتقاء منظر مکان‌های صنعتی و قدردانی از گسترش صنعت در زمان گذشته است.

IMG_9872 c1cefcafdf44ac6f11f3f48290c6bf88 Emrys_Craft_Central_at_The_Forge_41

دراستان اصفهان کارخانه ها، که می توان از آنها به عنوان مظهر فناوری و نشانه عصر جدید صنعت یاد کرد، در مقیاسی وسیع احداث گردیده اند. گرچه کارخانه های صنعتی در بدو تاسیس در محدوه پیرامونی شهر مستقر بودند اما با گسترش روزافزون شهر به صورت جزیی از آن درآمدند.

20190916_104259

52

67

DSC_0124

20190916_102541

DSC_0185

DSC_0135

از جمله کارخانه هایی که با توجه به حفاظت از ساختمان های صنعتی دارای کاربری جدید و استفاده از این میراث قرار گرفت کارخانه چرم خسروی تبریز است که به دانشگاه هنر این شهر تبدیل شده است.

در شهر اصفهان کارخانه ریسباف تبدیل به یک مجموعه فرهنگی شده است و به عنوان یک فضای شهری که در اختیار شهر و مردم اصفهان قرار گرفته است.

کارخانه پشم هرند نیز با توجه به رویکرد حفظ میراث صنعتی در حال تغییر کاربری می باشد.

این پروژه به منظور تفکیک پلاک های مسکونی به مشاور ارجاع گردید. پس از بررسی و بازدید میدانی و با توجه به مبانی میراث صنعتی، سایت موردنظر واجد ارزش های ساختاری شناسایی گردید. لذا مشاور اقدام به طراحی و باززنده سازی سایت کارخانه نمود که طرح پیشنهادی مورد توجه کارفرما قرارگرفت و پیشنهاد مشاور مبنی بر تغییر کاربری سایت به گردشگری در دستور کار کمیسیون ماده پنج استان قرار گرفت.

1

Capture3

Capture4

Capture5

Capture7 Capture6

پس از تصویب طرح در کمیسیون ماده پنج استان،طرح باززنده سازی کارخانه پشم هرند درشورای عالی معماری و شهرسازی کشور مورد تصویب قرار گرفت.

43810 (1)_page4_image1

شاخصه های معماری خوب  

زیر شاخه ها با ویژگی احیاء میراث

 

راهبردها و راهکارهای پیشنهادی در کالبد

 

تناسب فضا با الگوی رفتاری

– تامین خواست و نیازهای مادی و فیزیکی

– ترغیب به مشارکت مردمی

– ایجاد سرزندگی و شادی در فرد

– افزایش سلامت روان

– تقویت ارتباط کاربران با فضای سبز و طبیعت

– ایجاد سرپناه به همراه دسترسی مناسب شهری به آن

– لحاظ فضایی با ویژگی های خلوت شخصی

– اختصاص فضای جمعی جهت تامین بعد اجتماعی و کالبدی

– تقویت روابط همسایگی

– طراحی متاسب با ابعاد و تناسبات ارتفاعی

– لحاظ سلسله مراتب و عرصه بندی از عمئومی به خصوصی

 

محافظت انسان از ناملایمات

– تامین امنیت منطقه ای

– توجه به اصل کیفیت ساخت

– فراهم کردن آسایش حرارتی و رطوبتی

– مدیریت ادراک محیطی(نور و صوت)، رعایت خوانایی محیط

– حذف اصوات آزار دهنده و گسترش صوت های آرامش

– ایجاد احساس امنیت و تعلق خاطر با رعایت مقیاس و تناسبات

– توازن و مقاومت سازه ای

– امنیت دسترسی سواره و پیاده

– عدم تراکم حجمی(بنا) در محوطه

– تهویه طبیعی با تعبیه بازشوهای مناسب

– توجه به نورپردازی و استفاده بهینه از نور طبیعی

 

 

 

دلالت فرهنگی

دلالت عینی(رنگ، نور و بافت)

– حفظ ارزش فرهنگی و تاریخی

– تقویت کیفیت بصری

دلالت ذهنی(نوستالژی)

– تاکید بر تاریخ و افتخار ملی

– توسعه صنعت گردشگری با توجه به حفظ ارزش فرهنگی

– تقویت ویژگی های اجتماعی و فرهنگی

– استفاده از متریال مشابه در فرآیند احیاء

– حفظ صورت اثر

– حداقل مداخله

– حداقل تمایز بین بخش قدیم احیاء شده و بخش الحاقی جدید

– برگزاری فعالیت های فرهنگی

– ایجاد فضاهای گردهمایی و دیدار جمعی

– برخورداری از حس تاریخ و هم آمیزی با پیشرفت تکنولوژی حال حاضر در ساختمان

– امکان نمایش و فروش صنایه دستی و ترویج فرهنگ بومی منطقه

 

 

بهره وری اقتصادی

– تشویق به سرمایه گذاری در جهت باززنده سازی

– پشتیبانی از شالوده اقتصادی موجود

– بازآفرینی اقتصادی جدید مرتبط با بنا

– ایجاد انگیزه های جدید اقتصادی

– رونق صنایع دستی، فعالیت های بومی و ایجاد فرصت های شغلی

– بهبود دسترسی های محلی و گسترش فعالیت های تجاری در امتداد دسترسی ها

– تغییر مکان فضاهای پیشین و اختصاص عملکرد  جدید جهت جذب مخاطب

– استفاده بهینه از محوطه ساختمان صنعتی

– ایجاد کاربری های چند منظوره

– حفظ و نمایش تجهیزات و ابزار فعالیت های صنعتی در بنای احیاء شده

– اختصاص کارکردهای سودمندتر و کارآمد تر

– ساماندهی واحدهای تجاری در ساختمان جدید

– بررسی نیازهای دولتی و هدایت آنها برای سرمایه گذاری

 

تصویب طرح جامع گردشگری، شناسایی و معرفی فرصت های سرمایه گذاری شهر گلپایگان

تصویب طرح جامع گردشگری، شناسایی و معرفی فرصت های سرمایه گذاری شهر گلپایگان

IMG-20200811-WA0003

در جلسه ای که در تاریخ چهاردهم مردادماه 1399 با حضور اعضای محترم شورای اسلامی شهر گلپایگان، شهردار و تعدادی از کارشناسان شهرداری گلپایگان در صحن شورای اسلامی شهر گلپایگان برگزار گردید، طرح جامع گردشگری شهر و سند سرمایه گذاری گلپایگان(بالغ بر 47 بسته سرمایه گذاری ) در محدوده و حریم شهر گلپایگان که در پنج حوزه اصلی گردشگری، تجاری-خدماتی، کشاورزی، صنعت و انرژی تهیه و تدوین شده بود، توسط مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا ارائه گردید.

این سند سرمایه گذاری مصوبه شورای اسلامی شهر گلپایگان را اخذ نمود و در دستور کار شهرداری قرار گرفت و طی نامه شماره 2237/99 به اداره کل میراث فرهنگی استان اصفهان جهت معرفی به سرمایه گذاران و بهره برداری لازم از این سند در سطح استان ابلاغ گردید.

1520