موقعیت طرح:شهر نجف آباد
کارفرما: شهرداری نجف آباد
سال طراحی:1400
شهر نجف آباد به عنوان قدیمی ترین شهر جدید ایران و باغ شهر صفوی شناخته میشود. باگذشت زمان، بافت غنی این شهر نیازمند
رسیدگی و توجه است. طرح بازآفرینی محلات و محدوده های ناکارآمد شهر نجف آباد با هدف ارائه راهکارها و پروژه های تحقق پذیر،
بر آن است تا ضمن همسویی با طرح های فرادست، زمینه بهبود و ارتقا کیفیت زندگی و کار را در محدوده های موردنظر فراهم
سازد. با این هدف، بیانیه چشم انداز بافت فرسوده شهر نجف آباد در گزاره “استحاله بافت فرسوده به بافتی منتخب جهت زندگی و
کار باکیفیت ” ارائه شده است. مراحل انجام کار، با برگزاری جلسات هماهنگی با کارفرما و مشاوران طرح های فرادست، بررسی
طرح های مصوب موازی، فرایند شناخت، همگام سازی و تحلیل شرایط موجود، بر اساس بازدید و برداشت میدانی موردی و
کاربست روش های علمی صورت پذیرفت.
محدوده مطالعاتی طرح بازآفرینی، بافت فرسوده شهر نجف آباد با مساحتی برابر 457.38 هکتار و در سه محدوده مرکزی، امیرآباد
و صالح آباد می باشد. در این راستا ضمن پرداختن به مفاد مندرج در شرح خدمات، شناخت کامل از جزئیات بستر طرح و آسیب شناسی
محدوده مطالعاتی؛ راهبردهای کاهش ناکارآمدی محالت هدف بصورت موضعی و موضوعی تدوین گشت.
رویکرد مشاور در انجام طرح بازآفرینی شهر نجف آباد، بهره برداری از دیدگاه خبرگان و مطلعین، تحلیل شرایط و پیشبرد طرح بر
اساس جنس و ماهیت سه گانه بافت فرسوده هدف بافت مرکزی، امیرآباد و صالح آباد، تقویت هویت بافت، افزایش حس تعلق به
مکان، رفع کمبودها و کاهش معضلات کالبدی به تفکیک بافت و ارائه پیشنهادهای عملیاتی در خلق ارزش افزوده با تاکید بر
مشارکت مردمی است.
روش شناسی انجام مطالعات طرح بازآفرینی محالت و محدودههای ناکارآمد فرسوده شهر نجف آباد با استفاده از اصلاحیه شیوه نامه
ابلاغی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران 1400 انجام و همسو با طرح تفصیلی شهر، میباشد.
طرح بازآفرینی شهر نجف آباد در گام اول بر اساس عارضه یابی و مسئله شناسی در هریک از بافت های سه گانه به تفکیک بافت
مرکزی، امیرآباد و صالح آباد تعریف گشت. در گام دوم با استفاده از لایه های اطلاعاتی بهنگام سازی شده، شناسایی حوزه های
مداخله تعیین و در گام سوم و در راستای رفع کمبودها و معضلات هر بافت، پروژه های لازم پیشبینی و جانمایی شد.
به لحاظ ماهیت و نوع عارضه و آسیبِ شناسایی شده در بافت مرکزی شهر نجف آباد، بر خلاف الزام تعریف پروژه در بافت فرسوده،
نیاز به انتقال فعالیت به خارج از بافت فرسوده است. همچنین تعریف راهبردهای بهسازی و نوسازی، احیا و مرمت و توانمندسازی
اقتصادی و اجتماعی، بر پایه ویژگی های بلوک هایی فرسوده شناسایی شده بر اساس شاخص های شیوه نامه 1400 نیز صورت
پذیرفته است.
در نهایت بیست و سه پروژه با تاکید بر کاربست شاخص های شیوه نامه ی بازآفرینی ،1400 استانداردهای موثر در هماهنگی لازم
با طرح های فرادست شهر نجف آباد بازنگری و تفصیلی و کلیه دستگاه های موثر در مدیریت شهری پیشنهاد گردید. شش پروژه
در محله صالح آباد، پنج پروژه در امیرآباد و دوازده پروژه در محدوده بافت مرکزی ارائه شد. شایان ذکر است پس از بررسی های
کارشناسی، برگزاری جلسات متعدد با کارفرما و اخذ نظرات جامعه میزبان در قالب جلسات مشارکتی، سه پروژه بعنوان اولویت اول
طرح بازآفرینی انتخاب گردید.