این پروژه در استان اصفهان، شهرستان لنجان و در شهر باغبادران واقع گردیده است. مطالعات و طراحی این مجتمع با وسعتی بالغ بر 3/5 هکتار در بهار سال 1400 از سوی سرمایه‌گذار “بخش خصوصی” به “مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا” واگذار گردید.
با توجه به چالش های موجود در سایت، مطالعات ژئوتکنیک بستر پروژه با همکاری مهندسین مشاور زمین فن آوران تهیه گردید.
پس از انجام مطالعات و ارایه نظام کاربری پیشنهادی طرح در جلسه کمیته فنی اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان اصفهان طرح دفاع و مورد تصویب و در دستور کار کارگروه گردشگری استان قرار گرفت.
جلسه کارگروه گردشگری استان با حضور مدیران کل دستگاههای ذیربط مورخ 10/07/1400 برگزار گردید، پس از ارایه طرح توسط مشاور؛ کلیات طرح مورد تصویب قرار گرفت.
این پروژه در استان اصفهان، شهرستان نجف آباد و در شهر گلدشت واقع گردیده است. مطالعات و طراحی این مجتمع با وسعتی بالغ بر 26 هکتار در بهار سال 1400 از سوی سرمایه‌گذار “بخش خصوصی” به “مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا” واگذار گردید.
پس از انجام مطالعات و ارایه نظام کاربری پیشنهادی طرح در کمیسیون تبصره یک ماده یک سازمان جهاد کشاورزی استان ارائه و تصویب گردید. سپس در جلسه کمیته فنی اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان اصفهان طرح دفاع و مورد تصویب و در دستور کار کارگروه گردشگری استان قرار گرفت.
جلسه کارگروه گردشگری استان با حضور مدیران کل دستگاههای ذیربط مورخ 17/06/1400 برگزار گردید، پس از ارایه طرح توسط مشاور؛ کلیات طرح مورد تصویب قرار گرفت.
رشد شتاب‌زده و بی‌رویه شهرها به علت افزایش سریع جمعیت باعث ناپایداری در حوزه ارائه خدمات شهری شده و می‌شود. از الزامات دستیابی به توسعه پایدار شهری، مدیریت یکپارچه و وجود منابع درآمدی پایدار است. برخورداری از نظام درآمدی پایدار، یکی از عناصر مهمی است که مدیریت شهری را در انجام مأموریت‌ها موفق می‌کند تا در سایه آن بتواند به نیازها و انتظارات شهروندان در اداره امور شهر پاسخ دهد.
عدم برخورداری از منابع درآمدی پایدار، برنامه‌ریزی مالی و بودجه‌ای شهرداری‌ها را مختل می‌کند و با این روند منابع درآمدی فعلی جواب گوی هزینه‌های رو به افزایش شهرداری‌ها در سال‌های آتی نخواهد بود. در ایران با توجه به خودکفا بودن شهرداری‌ها در تأمین منابع مالی، یکی از دغدغه‌های اصلی مدیران در شهرداری‌ها چگونگی تأمین منابع مالی پایدار است. فروش مستقیم خدمت، اخذ مالیات محلی، کمک‌های دولتی، وام و استقراض ازجمله ساده‌ترین و سهل‌الوصول‌ترین روش‌های کسب درآمد مدیریت شهری است. می‌توان گفت ترکیب بهینه منابع مالی شهرداری‌ها مجموعه‌ای از فروش کالا و خدمات شهری، انواع مالیات و عوارض و کمک‌های مالی دولت است. در حال حاضر بیشترین منبع درآمدی شهرداری‌ها از حوزه زمین و ساختمان تأمین می‌شود و کمک‌های دولتی میزان خیلی کمی را تشکیل می‌دهد.
بر همین اساس مدیریت شهری بهارستان در زمستان سال 1399؛ به‌وسیله مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا؛ اقدام به تهیه برنامه ساختاری – راهبردی خود جهت تعیین اولویت‌های سرمایه‌گذاری محدوده و حریم شهر بهارستان نمود و با تلاش جهت پررنگ‌تر نمودن نقش شهر بهارستان در منطقه و استان؛ 28 پکیج سرمایه‌گذاری در 4 حوزه کلان سرمایه‌گذاری (بهداشت و درمان، فراغتی- فرهنگی، خدمات شهری، صنعت و انرژی) برنامه‌ریزی و در قالب بسته‌های دارای امتیاز و اولویت جهت معرفی به سرمایه‌گذاران تدوین نمود.
در نهایت در تاریخ ۱۴۰۰/۰۵/۱۳ ، با حضور جمعی از مسئولین محترم استان و شهر بهارستان آیین رونمایی از سه پروژه بزرگ از جمله پروژه ی فرصتهای سرمایه گذاری شهر بهارستان صورت گرفت. از آنجا که برنامه ریزی و هدف گذاری برای درآمد پایدار شهرداری از اهم فعالیتهای اجرایی، مدیریتی شهرداری می باشد و تواما پویایی و نشاط عمومی شهروندان و توسعه هدفمند شهرداری را در یک فرایند همسو با استفاده از سرمایه بخش خصوصی پای بند به اصول تعهدات اجتماعی و عمران و آبادانی شهر، موجب شد تا طرح اطلس ۲۸ فرصتهای سرمایه گذاری با همکاری شهرداری بهارستان و شرکت عمران شهر بهارستان توسط شرکت مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا تهیه گردد.
آیین رونمایی از سه پروژه بزرگ فرصتهای سرمایه گذاری شهر بهارستان صورت گرفت. طرح اطلس 28 فرصتهای سرمایه گذاری با همکاری شهرداری بهارستان و شرکت عمران شهر بهارستان توسط شرکت مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا تهیه گردد.
در ایامی که مزین به اهل بیت نبوت و امامت بود و مصادف با اعیاد غدیر و قربان و در روز مباهله برابر با ۱۴۰۰/۰۵/۱۳ ، و با حضور جمعی از مسئولین محترم استان و شهر بهارستان آیین رونمایی از سه پروژه بزرگ فرصتهای سرمایه گذاری شهر بهارستان صورت گرفت. از آنجا که برنامه ریزی و هدف گذاری برای درآمد پایدار شهرداری از اهم فعالیتهای اجرایی، مدیریتی شهرداری می باشد و تواما پویایی و نشاط عمومی شهروندان و توسعه هدفمند شهرداری را در یک فرایند همسو با استفاده از سرمایه بخش خصوصی پای بند به اصول تعهدات اجتماعی و عمران و آبادانی شهر، موجب شد تا طرح اطلس ۲۸ فرصتهای سرمایه گذاری با همکاری شهرداری بهارستان و شرکت عمران شهر بهارستان توسط شرکت مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا تهیه گردد. در این راستا و با لحاظ دو رویکرد تامین نیازهای شهری بهارستان و شهروندان و همچنین تحقق پذیری پروژه های متنوع و در چهار حوزه بهداشت درمان – فرهنگی و فرغتی – خدمات شهری و صنعت انرژی، پس از طی کردن مراحل قانونی قرارداد و… جلسات متعدد مدیریتی و کارشناسی نتیجه طرح فرصتهای سرمایه گذاری بالغ بر ۲۸ بسته سرمایه گذاری؛ تدوین و ارایه شد.
سند سرمایه گذاری شهر بهارستان با 28 پکیج سرمایه گذاری در 4 حوزه کلان سرمایه گذاری (بهداشت و درمان، فراعتی- فرهنگی، خدمات شهری، صنعت و انرژی) برنامه ریزی و در قالب بسته های دارای امتیاز و اولویت جهت معرفی به سرمایه گذاران تدوین شد.
پروژه تهیه سند سرمایه گذاری شهر بهارستان در طی جلسه ای در تاریخ ۱۴۰۰/۵/۳ در صحن شورای عالی شهر بهارستان با حضور اعضای محترم شورای شهر، جناب آقای مجتبی محبی ریاست محترم شورای شهر وقت بهارستان، اعضای محترم هیئت عالی سرمایه گذاری شهرداری بهارستان و مشاور محترم طرح شرکت نقش و اندیشه مبنا تشکیل شد؛ مورد تایید قرار گرفت.
در این سند، ۲۸ پکیج سرمایه گذاری در ۴ حوزه کلان سرمایه گذاری (بهداشت و درمان، فراعتی- فرهنگی، خدمات شهری، صنعت و انرژی) برنامه ریزی و در قالب بسته های دارای امتیاز و اولویت جهت معرفی به سرمایه گذاران تدوین شد.
این پروژه پس از جلسات متعدد با اعضاء و ریاست محترم شرکت عمران بهارستان و چندین نشست تخصصی با مدیران و مسئولین شهرداری مورد تایید قرار گرفت.
با توجه باینکه طرح پارک کوهستان واقع در جنوب شهر قهجاورستان توسط مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا تهیه و کلیه مراحل تصویب آن به انجام رسیده؛ با هماهنگی به عمل آمده با شهرداری محترم قهجاورستان و بمنظور استفاده حداکثری از موقعیت مناسب فراهم شده موضوع بررسی و تهیه فرصت های سرمایه گذاری در محدوده مورد نظر پارک کوهستان در دستور کار مشاور قرار گرفت و با بررسی همه جانبه و فراهم نمودن جاذبه های سرمایه پذیر، 10 فرصت سرمایه گذاری در ابعاد فرهنگی، ورزشی، تفریحی و تجاری شناسایی و ارایه گردید که امید است همراهان با شروع و ادامه عملیات اجرایی احداث پارک کوهستان هر یک از فرصت های سرمایه گذاری پیش بینی شده محقق شود که در پویایی، شادابی و اقتصاد شهر تاثیر بسزایی را ایفاد می‌نماید.
در نهایت لیست فرصتهای شناسایی شده براساس شاخص های فنی، اقتصادی و مالی بررسی و اولویت بندی گردید. بر اساس این تجزیه و تحلیل 10 پروژه محرک صنعت گردشگری در پارک قهجاورستان با سرمایه گذاری در حدود 349،796 میلیون تومان به منصه ظهور خواهد رسید .
آب به شکل جریان سطحی به عنوان عامل طبیعی مهمی در طول روند گسترش شهر و به عنوان یکی از عناصر استخوانبندي شهرها، با توجه به اندازه و ابعاد خود تأثیر بسزایی در تفکیک محلات و سیماي بدنهي همجوار خود میگذارد. از این رو در صورت عدم توجه کافی، گاه محل انباشت زباله ها و در برخی دیگر محل وقوع سیلاب شده، ساختار کلی شهر را بر هم میزند و بر ناپایداري محیطهاي شهري می افزاید. از جمله این عناصر طبیعی و به عنوان نوعی از آبهاي سطحی جاري درون شهرها، آبراهههاي فصلی هستند که در حین عبور از درون شهرها تاثیرات کالبدي، اقتصادي، اجتماعی، بصري، زیست محیطی و ارتباطی را بر جاي میگذارند.
آبراهه هاي فصلی یکی از عوامل مهم در شکل گیري تحولات ساختاري و عملکردي شهرها به شمار می روند. در این کریدورهاي طبیعی، علاوه بر جریان فصلی آب، ارزش هاي بصري و طبیعی و نیز در کنار آن الگوي فعالیتی دارد. در نظریات معطوف به توسعه ي پایدار شهري، بهره گیري مناسب از این نواحی در چارچوب تدوین طرحهاي عملکردي متفاوتی (در قالب عملکردهاي تفریحی- توریستی، اقتصادي و مهمتر از هم، زندگی انسانی) وجود مناطق حساس و حیاتی شهري در دستورکار نهادهاي مسئول شهري قرار گرفته است.
مسیر آبراهه هاي درون شهري به دلیل خطی بودن به صورت بالقوه میتوانند به عنوان یک محور پایدار شهري مورد استفاده قرارگیرند. ولی آبراهه هاي درون شهري همانگونه که به شکل بالقوه میتوانند سودمند و موثر باشند، ممکن است بر اثر اهمال و بی توجهی، تبدیل به محورهایی سیال براي انتقال آلودگی هاي زیست محیطی از منطقه اي به منطقه دیگر شهر گردند. علاوه بر آن، سایر معضلات زیست محیطی نظیر فرسایش حاشیه اي، تخریب پوشش گیاهی و آلودگی آبها، نبود امنیت و … از جمله مهمترین عوامل تاثیر گذار در تخریب مسیر آبراهه و به تبع آن بروز مشکلات عدیده براي ساکنین حاشیه ي آن است.
شهرداری فلاورجان طرح زیباسازی و بهینه سازی منظر آبراه خیابان فردوسی در سال 1399 به شرکت نقش و اندیشه مبنا محول کرد. تیم کارشناسی با توجه به موقعیت آبراه ، فضای اطراف، دسترسی ها و خواسته های کارفرما و شناسایی و بررسی محدوده طراحی از نظر زیست محیطی، کالبدی، عملکردی و دید و منظر اقدام به ارائه پیشنهادات برای بازطراحی آبراه نمود. طراحی آبراه به طول 500 متر می باشد و همچنین به دلیل وجود کاربری های اداری اطراف خیابان فردوسی، این محور صبح ها پر رفت و آمد تر از عصر و شب می باشد که به منظور حفظ سرزندگی و پویایی محور و ایجاد فضای عمومی برای گذران اوقات فراغت در کنار آبراه یکسری کاربری های تفریحی در نظر گرفته شده که شامل 8 کانکس طراحی شده با فعالیت هایی نظیر بستنی فروشی، ساندویچ فروشی، روزنامه فروشی و… ، فضای بازی کودکان، فضای ورزشی، فضای دورهمی و گفتگو و فضاهای حرکتی می باشد. مقطع آبراه نیز جهت بهینه سازی و زیبا سازی به صورت پلکانی و رمپ طراحی شده که امکان نشستن در کنار آبراه را نیز فراهم می کند.
یک هتل 5 ستاره همراه با به روزترین امکانات جهان، سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، حمام ترکی، سالن همایش، سالن برگزاری مراسم و مجموعه رستوران های مدرن در یک فضای باز و همچنین رستوران های سنتی و بین الملل و یک زمین تنیس اختصاصی است. این هتل شامل 147 اتاق اقامت با کامل ترین تجهیزات، دارای دید و منظر کم نظیر به کوه آتشگاه و مشرف به باغ میانی مجموعه است.
پروژه مجتمع گردشگری صدف در سال 1398 توسط کارفرمای بخش خصوصی به این مشاور ارجاع گردید. با توجه به نیازهای کارفرما مبنی بر ایجاد یک مجتمع گردشگری در منطقه و پس از اخذ تغییر کاربری زمین به گردشگری در کارگروه امور زیربنایی، فرآیند طراحی با توجه به نیاز کارفرما آغاز گردید. این مجموعه شامل مجموعه اقامتی شامل یک هتل 5 ستاره همراه با به روزترین امکانات جهان، سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، حمام ترکی، سالن همایش، سالن برگزاری مراسم و مجموعه رستوران های مدرن در یک فضای باز و همچنین رستوران های سنتی و بین الملل و یک زمین تنیس اختصاصی است. علاوه بر این هتل تعداد 12 عدد سوئیت سه طبقه با مدرن ترین امکانات با فضای سبز اختصاصی در نظر گرفته شده است. باغ میانی پروژه شامل کم نظیرترین درختان و فضای سبز و طراحی منظر بوده که به عنوان یک فضای شهری در کنار شهر خدمت رسانی می نماید.
