تایید طرح تفصیلی امامزاده هلال بن علی (ع) آران و بیدگل

تایید طرح تفصیلی امامزاده هلال بن علی (ع) آران و بیدگل

طرح موضعی و موضوعی امامزاده هلال بن علی (ع) آران و بیدگل توسط شرکت مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا در کمیسیون ماده پنج شهر آران و بیدگل مورخ 1401/08/22 و به ریاست معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری اصفهان و با حضور مدیران استان و شهر آران و بیدگل مصوب شد. این طرح در مدت زمان یکسال و نیم تهیه و با رعایت کلیه ضوابط و قوانین مترتب بر آن به بهترین کارکرد خود دست یافت. این طرح جریان ساز با مساحتی برابر 2/15 هکتار و با برآوردی در حدود 20000 میلیارد ریال و در چهار فاز اجرایی پیش بینی شده است. تحقق این طرح زمینه تحول بهینه را در متن شهر آران و بیدگل فراهم و یکی از مهترین خواسته­ های مردم این دیار صورت خواهد پذیرفت.

منبع: استانداری اصفهان

طرح موضعی امامزاده هلال بن علی
اطلس به‌روزسرمایه‌گذاری نداریم!

اطلس به‌روزسرمایه‌گذاری نداریم!

زیبا زارعی، مدیرعامل شرکت نقش و اندیشه مبنا در مصاحبه با روزنامه اصفهان زیبا در خصوص دافعه های جذب توریسم، گفت:

صنعت گردشگری یک صنعت چندبخشی است.متولی اصلی گردشگری سازمان میراث فرهنگی، صنایع‌دستی و گردشگری است؛ ولی به‌دلیل فرابخشی‌بودن این صنعت، ارگان‌ها و سازمان‌های مختلف در ایــن بخــش دخیــل هستــنــد. همیـــن چندبخشی‌بودن حوزه گردشگری یکی از مسائلی است که برای جذب سرمایه‌گذار محدودیت ایجاد می‌کند. نــاآگـاهــی ســرمـایــه‌گــذاران از رونــدها و فرآیندهای اخذ مجوز برای پروژه‌های گردشگری هم موضوع دیگری است که محـدودیت ایجــاد کــرده اســت و از عدم‌شفافیت فرایندهایی که باید  برای سرمایه‌گذاری در این بخش طی شود نشئت می‌گیرد. هم در بخش دریافت مجــوز و هــم تهیــه طــرح‌ها و ســاخــت و بهره‌برداری‌ها، شفافیت لازم وجود ندارد؛ به‌خاطر همین، فرآیند سرمایه‌گذاری فــرسایـشی و  ســرمایــه‌گــذاران ســرخـــورده می‌شوند.در بــرخی مــوارد ســرمــایــه‌گــذاران برای سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری ابتدا به شهرداری مراجعه می‌کنند که شهرداری نیز ضوابط خودش را برای اجرای پروژه‌ها در شهر و بافت تاریخی شهرها دارد و همچنین سایر ارگان‌ها نیز هرکدام نسخه جداگانه‌ای برای جذب سرمایه‌گذار دارند. در این شرایط سرمایه‌گذاران دچار سردرگمی می‌شوند؛ این در حالی است که سرمایه‌گذاران از ابتدا باید به میراث فرهنگی و گردشگری مراجعه کنند و این ارگان باید راهبری خوبی برای هدایت سرمایه‌گذاران داشته باشد تا بتواند به آن‌ها امتیازاتی را ارائه کند.استان اصفهان ظرفیت‌های زیادی در حوزه گردشگری دارد؛ ولی هنوز نتوانسته از این ظرفیت‌ها به‌درستی استفاده کند. فرایندها شفاف نیست و سرمایه‌گذاران مطلع نیستند که ابتدا باید به کدام ارگان مراجعه کنند و با چه دست‌فرمانی حرکت کنند. متأسفانه مدیریت یکپارچه و کلانی برای راهبری بهینه سرمایه‌گذاران نیست کـه بــه‌صورت یــک چتــر حمــایتــی مسیــر پرریسک و طولانی پروژه‌های گردشگری را برای آنان هموار کند. اطلس به‌روز و کاربردی از پروژه‌های سرشار و جاذب سرمایه‌گذاری در اصفهان با رویکردهای گردشگری وجود ندارد. همه می‌دانیم که حدود چهار تا پنج‌سال طول می‌کشد تا یک هتل ساخته شود؛ زمان‌بربودن هتل‌سازی از یک‌سو  و  دخیل‌شدن عوامل محیطی، باعث شده تا بازگشت سرمایه به این بخش طول بکشد. وقتی سرمایه‌گذار این ریسک را می‌پذیرد و وارد کار می‌شود اگر به‌درستی هدایت و حمایت نشود سرخورده می‌شود.اگر اولویت حکمرانان و مدیران شهری گردشگری باشد، به‌طورحتم در این‌راستا کارها پیش خواهد رفت. علاوه بر عوامل داخــلی، عــوامل خـارجــی نیــز در بخــش گــردشگری دخیــل هستنـد؛ بنابراین هر اندازه هم در داخل برنامه‌ریزی داشته باشیم ولی از سیاست‌های کلان تبعیت نکنیم، نمی‌توانیم به نقطه مطلوب برسیم. اصفهان ازلحاظ جاذبه‌های گردشگری در رتبه مطلوبی قرار دارد؛ ولی به‌لحاظ زیرساختی و جذب سرمایه‌گذار و به‌تبع آن تسخیر بازار هدف گردشگری، رتبه مناسبی ندارد و یکی از عوامل دخیل در این مسئله و کم‌کاری در حوزه توسعه زیرساخت‌های گردشگری این است که سیاست‌های کلان روی سیاست‌های داخلی سایه انداخته است. گردشگران داخلی به‌خاطر جاذبه گردشگری زاینده‌رودبه اصفهــان رفـت‌وآمــد داشتـنـــد که در کنارش از جاذبه‌های تاریخی نیز بازدید می‌کردند؛ به خــاطر همیــن در شــرایــط فعلی گردشگری داخلی افت کرده است؛ ولی افت گردشگری خارجی تحت‌تأثیر سیاست‌های کلان بوده است. 

مرداد 1401 

متن اصلی مصاحبه

گفتگوی اینستاگرامی

گفتگوی اینستاگرامی

راهبری موثر سرمایه و سرمایه گذار در صنعت گردشگری

مهندسین مشاور نقش واندیشه مبنا، در تاریخ 5 مرداد 1401، اقدام به برگزاری سومین نشست ازسلسله نشست های مدیریت شهری نموده است.

این نشست با حضور جناب آقای دکتر احمد دیناری، معاون سرمایه گذاری و تامین منابع اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی خراسان رضوی برگزار گردید.

مجتمع گردشگری حس خوب زندگی

مجتمع گردشگری حس خوب زندگی

این پروژه در استان اصفهان، شهرستان لنجان و در شهر باغبادران واقع گردیده است. مطالعات و طراحی این مجتمع با وسعتی بالغ بر 3/5 هکتار در بهار سال 1400 از سوی سرمایه‌گذار “بخش خصوصی” به “مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا” واگذار گردید.

با توجه به چالش های موجود در سایت، مطالعات ژئوتکنیک بستر پروژه با همکاری مهندسین مشاور زمین فن آوران تهیه گردید.

پس از انجام مطالعات و ارایه نظام کاربری پیشنهادی طرح در جلسه کمیته فنی اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان اصفهان طرح دفاع و مورد تصویب و در دستور کار کارگروه گردشگری استان قرار گرفت.

جلسه کارگروه گردشگری استان با حضور مدیران کل دستگاه­های ذیربط مورخ 10/07/1400 برگزار گردید، پس از ارایه طرح توسط مشاور؛ کلیات طرح مورد تصویب قرار گرفت.

مجتمع گردشگری باغستان گلدشت (باغ گلابی)

مجتمع گردشگری باغستان گلدشت (باغ گلابی)

این پروژه در استان اصفهان، شهرستان نجف آباد و در شهر گلدشت واقع گردیده است. مطالعات و طراحی این مجتمع با وسعتی بالغ بر 26 هکتار در بهار سال 1400 از سوی سرمایه‌گذار “بخش خصوصی” به “مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا” واگذار گردید.

پس از انجام مطالعات و ارایه نظام کاربری پیشنهادی طرح در کمیسیون تبصره یک ماده یک سازمان جهاد کشاورزی استان ارائه و تصویب گردید. سپس در جلسه کمیته فنی اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان اصفهان طرح دفاع و مورد تصویب و در دستور کار کارگروه گردشگری استان قرار گرفت.

جلسه کارگروه گردشگری استان با حضور مدیران کل دستگاه­های ذیربط مورخ 17/06/1400 برگزار گردید، پس از ارایه طرح توسط مشاور؛ کلیات طرح مورد تصویب قرار گرفت.

شناسایی و معرفی فرصت های سرمایه گذاری شهر بهارستان

شناسایی و معرفی فرصت های سرمایه گذاری شهر بهارستان

رشد شتاب‌زده و بی‌رویه شهرها به علت افزایش سریع جمعیت باعث ناپایداری در حوزه ارائه خدمات شهری شده و می‌شود. از الزامات دستیابی به توسعه پایدار شهری، مدیریت یکپارچه و وجود منابع درآمدی پایدار است. برخورداری از نظام درآمدی پایدار، یکی از عناصر مهمی است که مدیریت شهری را در انجام مأموریت‌ها موفق می‌کند تا در سایه آن بتواند به نیازها و انتظارات شهروندان در اداره امور شهر پاسخ دهد.

عدم برخورداری از منابع درآمدی پایدار، برنامه‌ریزی مالی و بودجه‌ای شهرداری‌ها را مختل می‌کند و با این روند منابع درآمدی فعلی جواب گوی هزینه‌های رو به افزایش شهرداری‌ها در سال‌های آتی نخواهد بود. در ایران با توجه به خودکفا بودن شهرداری‌ها در تأمین منابع مالی، یکی از دغدغه‌های اصلی مدیران در شهرداری‌ها چگونگی تأمین منابع مالی پایدار است. فروش مستقیم خدمت، اخذ مالیات محلی، کمک‌های دولتی، وام و استقراض ازجمله ساده‌ترین و سهل‌الوصول‌ترین روش‌های کسب درآمد مدیریت شهری است. می‌توان گفت ترکیب بهینه منابع مالی شهرداری‌ها مجموعه‌ای از فروش کالا و خدمات شهری، انواع مالیات و عوارض و کمک‌های مالی دولت است. در حال حاضر بیشترین منبع درآمدی شهرداری‌ها از حوزه زمین و ساختمان تأمین می‌شود و کمک‌های دولتی میزان خیلی کمی را تشکیل می‌دهد.

بر همین اساس مدیریت شهری بهارستان در زمستان سال 1399؛ به‌وسیله مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا؛ اقدام به تهیه برنامه ساختاری – راهبردی خود جهت تعیین اولویت‌های سرمایه‌گذاری محدوده و حریم شهر بهارستان نمود و با تلاش جهت پررنگ‌تر نمودن نقش شهر بهارستان در منطقه و استان؛ 28 پکیج سرمایه‌گذاری در 4 حوزه کلان سرمایه‌گذاری (بهداشت و درمان، فراغتی- فرهنگی، خدمات شهری، صنعت و انرژی) برنامه‌ریزی و در قالب بسته‌های دارای امتیاز و اولویت جهت معرفی به سرمایه‌گذاران تدوین نمود.

در نهایت در تاریخ ۱۴۰۰/۰۵/۱۳ ، با حضور جمعی از مسئولین محترم استان و شهر بهارستان آیین رونمایی از سه پروژه بزرگ از جمله پروژه ی فرصتهای سرمایه گذاری شهر بهارستان صورت گرفت. از آنجا که برنامه ریزی و هدف گذاری برای درآمد پایدار شهرداری از اهم فعالیتهای اجرایی، مدیریتی شهرداری می باشد و تواما پویایی و نشاط عمومی شهروندان و توسعه هدفمند شهرداری را در یک فرایند همسو با استفاده از سرمایه بخش خصوصی پای بند به اصول تعهدات اجتماعی و عمران و آبادانی شهر، موجب شد تا طرح اطلس ۲۸ فرصتهای سرمایه گذاری با همکاری شهرداری بهارستان و شرکت عمران شهر بهارستان توسط شرکت مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا تهیه گردد.

رونمایی از اطلس فرصتهای سرمایه گذاری شهر بهارستان

رونمایی از اطلس فرصتهای سرمایه گذاری شهر بهارستان

آیین رونمایی از سه پروژه بزرگ فرصتهای سرمایه گذاری شهر بهارستان صورت گرفت. طرح اطلس 28 فرصتهای سرمایه گذاری با همکاری شهرداری بهارستان و شرکت عمران شهر بهارستان توسط شرکت مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا تهیه گردد.

در ایامی که مزین به اهل بیت نبوت و امامت بود و مصادف با اعیاد غدیر و قربان و در روز مباهله برابر با ۱۴۰۰/۰۵/۱۳ ، و با حضور جمعی از مسئولین محترم استان و شهر بهارستان آیین رونمایی از سه پروژه بزرگ فرصتهای سرمایه گذاری شهر بهارستان صورت گرفت. از آنجا که برنامه ریزی و هدف گذاری برای درآمد پایدار شهرداری از اهم فعالیتهای اجرایی، مدیریتی شهرداری می باشد و تواما پویایی و نشاط عمومی شهروندان و توسعه هدفمند شهرداری را در یک فرایند همسو با استفاده از سرمایه بخش خصوصی پای بند به اصول تعهدات اجتماعی و عمران و آبادانی شهر، موجب شد تا طرح اطلس ۲۸ فرصتهای سرمایه گذاری با همکاری شهرداری بهارستان و شرکت عمران شهر بهارستان توسط شرکت مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا تهیه گردد. در این راستا و با لحاظ دو رویکرد تامین نیازهای شهری بهارستان و شهروندان و همچنین تحقق پذیری پروژه های متنوع و در چهار حوزه بهداشت درمان – فرهنگی و فرغتی – خدمات شهری و صنعت انرژی، پس از طی کردن مراحل قانونی قرارداد و… جلسات متعدد مدیریتی و کارشناسی نتیجه طرح فرصتهای سرمایه گذاری بالغ بر ۲۸ بسته سرمایه گذاری؛ تدوین و ارایه شد.

جلسه طرح بازآفرینی محلات و محدوده های ناکارآمد شهر شاهین شهر

جلسه طرح بازآفرینی محلات و محدوده های ناکارآمد شهر شاهین شهر

جلسه طرح بازآفرینی محلات و محدوده های ناکارآمد شهر شاهین شهر، اعضای ستاد بازآفرینی شهرستان شاهین شهر و میمه در تاریخ 09/12/99 تشکیل و پس از ارائه جامع و کامل از سوی مشاور تهیه کننده طرح مورد تصویب قرار گرفت.

بازآفرینی شهری، تفکری برای توسعه درونزای شهر است که باید متضمن نوسازی اجتماعی و محلی ساکنان شهر بوده و با مشارکت مردم صورت پذیرد. بنابراین، بازآفرینی پایدار، اقدامی فراتر از نوسازی فیزیکی است. اهداف اینگونه از توسعه پایدار با توافق اجتماعی، پایداری اقتصادی و بهبود کالبدی در یک پروژه بازآفرینی شهری قابل دست یافتن است. در برخی موارد جوامع محلی و محله ها، در مواقعی اقتصاد شهری و گاهی هم زیرساخت‌های فیزیکی و تجاری شهر نوسازی می‌شوند. به علاوه، حرکت هایی نیز به سمت بازاریابی فضاهای شهری وجود داشته که در آنها هدف، تغییر وجهه شهر است.

شهر شاهین شهر علی رغم آنکه در زمره شهرهای جدید کشور قرار دارد، به دلیل عدم کارایی در سطوح مختلف خدمات‌‎رسانی و همچنین برخی ابعاد و شاخص‌های پایداری، کیفیت زیستی پایینی را در برخی نقاط شهر تجربه می‌کند. از این رو مدیریت شهری شاهین شهر برآن است تا با مطالعه جامع تمامی شاخص ها و ابعاد شهرهای پایدار، محلات نیازمند بازآفرینی را شناسایی و راهکارهایی را در راستای جلوگیری از روند موجود و بهبود شرایط زیستی ساکنان فرآهم آورد.

مطابق با چارچوب و شیوه نامه تدوین شده برای تهیه طرح های بازآفرینی، طرح حاضر به مطالعه و بررسی مرحله اول که شامل دو بخش مطالعات شهرنگر و شناسایی محدوده‌ها و محلات نیازمند بازآفرینی در شهر شاهین شهر و همچنین تهیه سند چارچوب برنامه‌ریزی برای گونه‌های شناسایی شده نیازمند بازآفرینی، پرداخته است؛ که حاصل آن دو جلد گزارش مربوط به بخش اول و دوم طرح می باشد که در آن تاریخ تقدیم شهرداری محترم شهر قرار گرفت. امید است این اقدامات مقدمه ای برای ادامه مسیر بازآفرینی شهر شاهین شهر را فراهم آورد و در گام بعدی با ورود به مرحله دوم طرح بازآفرینی، ارتقاء کیفیت زندگی برای تمامی محلات و نواحی شهر، رفاه نسبی برای شهروندان و همچنین پیشرفت روزافزون برای مدیریت شهری شهر شاهین شهر فراهم شود.

پروژه فرصت های سرمایه‌گذاری شهر تیران

پروژه فرصت های سرمایه‌گذاری شهر تیران

جلسه شورای سرمایه‌گذاری شهر تیران با حضور شهردار محترم وقت، جناب آقای مهندس حسن شفیعی، اعضای محترم شورای شهر تیران و اعضای محترم هیئت عالی سرمایه گذاری و معاونت شهرسازی شهرداری تیران در تاریخ 29/09/99 تشکیل و پس از ارائه جامع و کامل از سوی مشاور تهیه کننده طرح مورد تصویب قرار گرفت.

در ارتباط با اهمیت تهیه این طرح می توان اذعان کرد که شهر تیران به عنوان مرکز شهرستان تیران وکرون یکی از مناطق مستعد سرمایه گذاری در عرص ههای مختلف در غرب استان اصفهان است. در تیران، قدمت تاریخی شهر، طبیعت و فرهنگ بومی مردم به یکدیگر گره خورده است. پتانسیل های اصلی شهر در حوزه کشاورزی، تیران را به یکی از قطب های کشاورزی غرب استان مبدل کرده است. همچنین وجود مراکز و شهرک های صنعتی همچون شهرک صنعتی تیران و رضوانشهر، اهمیت نقش این شهر را در حوزه صنعت نمایان می کند.  به علاوه قدمت دیرینه شهر و وجود آثار واجد ارزش تاریخی مهر قطعی بر فرهنگ، تاریخ و تمدن شهر تیران است که می تواند به تقویت نقش گردشگری شهر منجر شود.

با توجه به ظرفیت های متنوع شهر تیران در حوزه های مختلف، طرح مذکور با رویکرد راهبردی-ساختاری و عملیاتی در جهت پر کردن خلاء یک برنامه مدون و کارشناسی و بهره‌برداری حداکثری از داشته های شهر و رونق صنعت گردشگری در قالب یک کتابچه مدون به عنوان سند سرمایه گذاری شهر تهیه و تقدیم مدیریت شهری گردید.

این کتابچه که تدوین آن از اردیبهشت ماه سال 1399 تدوین آن آغاز گردید، قابلیتها و مزیتهای رقابتی شهر تیران را به تصویر کشیده است و در برنامه سرمایه گذاری آن حدود  35  بسته سرمایه گذاری در ابعاد مختلف گردشگری- تفریحی، کشاورزی، تجاری – خدماتی، کارآفرینی و تجارت الکترونیک تهیه و با اولویت های نیاز شهر و همچنین سود سرمایه گذاری طبقه بندی شده که بالغ بر 1862 میلیارد تومان حجم سرمایه گذاری این پروژه ها و 5600 تعداد سهم اشتغال ایجاد شده در افق اجرای این برنامه می باشد که بیانگر شرایطی مساعد و بهینه جهت جذب و مشارکت بخش خصوصی می باشد.  

امید است نتایج اقدامات مذکور باعث ایجاد رفاه نسبی برای شهروندان و همچنین ایجاد پیشرفت روزافزون و درآمد پایدار برای مدیریت شهری شهر تیران را در بر داشته باشد.