توسعه پایدار در شهرسازی، نتیجه هم آیندی ساختارهای مناسب اقتصادی، اجتماعی و زیست محیطی است. فرایند شهرسازی در شرایط نامناسب، لاجرم نیز ادامه خواهد یافت. ولیکن جهت استمرار بهینه و موثر فرایند شهرسازی شایسته است تا نسبت به تامین شرایط مناسب بصورت نهادی اقدام گردد. بخش قابل توجهی از فرایند شهرسازی ناشی از مشارکت مردمی است. لذا باید زمینه های مشارکت مردمی در سطوح مختلف تامین گردد. اگرچه در سالهای اخیر و با جدی شدن اصل 44 قانون اساسی (پایه ریزی نظام اقتصادی ایران بر پایه دولتی، تعاونی و خصوصی)، تاسیس سازمان خصوصی سازی، توسعه و ترویج بورس بین اقشار مردمی، جریان سازی مشارکت مردمی در بسیاری از دستگاههای عمومی از جمله شهرداریها، فرایند مولدسازی دارایی های دولتی و همچنین تامین تسهیلات عمومی از سمت منابع تامینگر مالی (بانکی و موسسات مالی و اعتباری)، میزان مشارکت در پروژههای مختلف افزایش یافته، اما تغییرات ساختار اجتماعی ناشی از نگرش و سبکهای جدید زندگی، منبعث از نظریات اجتماعی زمینه تغییر در تحقق پذیری پروژه های مشارکتی را تحت تاثیر قرار می دهد. به بیان دیگر و در شرایط فعلی مشارکت مردمی و نهایتا تحقق پذیری پروژه ها بیشتر به مسائل اجتماعی، سطح انتظارات، ادراک قیاسی، افزایش سطح آگاهی اجتماعی و بی تفاوتی ناشی از پیدایش نسل “زد” و حدوث ضرب المثل (از ما که دیگر گذشت) برای نسل فعلی، وابسته است. از آنجایی که در کشور ما هنوز مدل یا الگوی نظری و اجرایی دقیقی برای فراخوانی مستمر و نظام مند مشارکت مردمی وجود ندارد، عمده ترین عامل، همچنان عوامل اقتصادی است. ولیکن به لحاظ اثرگذاری وسیع تر پارامترهای اجتماعی بر پارامترهای اقتصادی، لازم است تا تدابیر توسعه و افزایش مشارکت مردمی بر اساس پارامترهای اجتماعی تدوین گردد. تیم پژوهشی شرکت مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا بر آنست تا بتواند با ارائه یک الگوی منعطف و کارا، میزان تحقق پذیری پروژه های شهرسازی و محرک توسعه را با تاکید بر پارامترهای اجتماعی افزایش دهد.
مطالب و مقالات
شناسایی و سنجش عوامل موثر بر تمایل سرمایه گذاران به مشارکت مدنی در طرح های گردشگری محور
از مهم ترین مسائل و موانع توسعه سرمایه گذاری و جلب مشارکت بخش خصوصی در تمامی فعالیت های اقتصادی ابهام، عدم شفافیت سیاست های اقتصادی و اجتماعی و ناکارآمدی بروکراسی اداری است. در این پژوهش به شناسایی و سنجش عوامل اثرگذار بر تمایل سرمایه گذاری به مشارکت مدنی در ایجاد و توسعه پروژه های شهری به ویژه پروژه های گردشگری شهرگلپایگان به عنوان یک شهر مقصد گردشگری پرداخته شده است. اهداف پژوهش شناسایی, تبیین و سنجش و اولویت بندی شاخص ها و عوامل اقتصادی, اجتماعی – فرهنگی و سازمانی (نهادی) موثر بر مشارکت مدنی در شهر گلپایگان بوده است.این پژوهش بنیادی در دو گام اصلی صورت گرفته که از لحاظ هدف جزء پژوهش های اکتشافی و به روش ترکیبی (آمیخته)انجام شده است. گردآوری اطلاعات و داده های پژوهش از طریق مطالعه کتابخانه ای و میدانی (پیمایشی) با پرسش نامه، دردو مرحله صورت گرفته است. نتایج گام نخست نشان می دهد مشارکت مدنی در یک ساختار سه گانه اقتصادی، اجتماعی و سازمانی قابل تبیین می باشد. این ساختار دارای سه بعد و پانزده مولفه است. بعد اقتصادی دارای شش مولفه. بعد اجتماعی- فرهنگی دارای چهار مولفه و بعد سازمانی دارای پنج مولفه می باشد. نتایج گام دوم پژوهش بر اساس تحلیل نقشه تاثیرگذاری و تاثیرپذیری مستقیم و غیرمستقیم پانزده مولفه مورد توافق جامعه خبرگان در تکنیک تامین محتوا؛ عوامل”همگامی با نرخ تورم” “بهره مندی از ضریب نقدپذیری بالا”ء “تعریف جایگاه و شآن مدنی”، “وجود شفافیت فرایند ” و”ضریب پایین ریسک سرمایه گذاری” جز متغیرهای ورودی بوده و به عنوان پیشران های کلیدی در رهیافت مشارکت مدنیدارای بیشترین شدت خالص اثرگذاری مستقیم هستند.
این مقاله توسط تیم پژوهشی شرکت مهندسین مشاور نقش واندیشه مبنا در سال 1402 و منطبق بر ماهیت پژوهشی و فیلد تخصصی این شرکت در زمینه فرصتهای سرمایه گذاری تهیه و در همایش بین المللی فرصتهای سرمایه گذاری تبریز1402 ارائه، چاپ و هم اکنون از طریق لینک زیر در دسترس علاقه مندان می باشد.
زیبا زارعی: دانشجوی دکترای شهرسازی دانشکاه آزاد اصفهان
مجید رسولی: کارشناسی ارشد مدیریت دولتی دانشگاه آزاد دهاقان
مهدی راست قلم: دکتری جغرافیا و بر نامه ریزی روستایی دانشگاه اصفهان
مبانی سرمایه گذاری و تامین مالی پروژه های عمرانی
سرمایه گذاری، گامهای زمینه ساز، گامهای اجرای
سرمایه و سرمایه گذاری از ضروریات مدیریت هدفمند شهر است. امروزه راهبری سرمایه گذاری در تامین نیازمندیهای زیربنایی و روبنایی در جغرافیای هدف، به عنوان یک ابزار قدرتمند در دست مدیران شهری تلقی می گردد. جهت شناسایی و تدوین فرصتهای سرمایه گذاری در یک محدوده جغرافیایی (مثلا یک شهر) نیاز به شناسایی همه جانبه آن است. این شناخت باید در دو مرز درونی و بیرونی صورت پذیرد. سرمایه و سرمایه گذار هوشمند است، لذا باید یک فرصت سرمایه گذاری پیشنهادی، دارای بالاترین ضریب امکان پذیری و با توجه به شرایط متغیر، در بازه زمانی مناسب محقق گردد. بطور کلی این فرایند شامل چهار گام زمینه ساز و ده گام اجرایی است.
![](https://www.mabnaco.org/wp-content/uploads/2024/01/zz.jpg)
ده گام اجرایی تبیین فرصتهای سرمایه گذاری
- شناخت کامل شهر بر اساس کلیه اسناد و ابزارهای رسمی، معتبر و مصوب
- تبیین نقش و آینده نگری شهر با تاکید بر ظرفیتها و قابلیتها
- شناسایی بازارهای اثرگذار و اثر پذیر بر شهر (کانونهای گردشگرفرست و گردشگر پذیر رقیب)
- شناسایی موقعیتها و تشخیص تاسیسات مناسب با کارکرد، مقیاس و ظرفیت مناسب
- شناسایی و تحلیل موقعیتهای مکانی مناسب جهت بارگذاری (مالکیت، دسترسی، وسعت و…)
- تهیه جدول فرصتهای سرمایه گذاری پیشنهادی و تایید آنها (مکانمند، غیر مکانمند و شناور)
- تهیه شناسنامه فنی و اقتصادی، محاسبات الزامی و تعیین مدل های سرمایه گذاری و مشارکت
- رتبه بندی فرصتهای شناسایی شده بر اساس شاخصهای گوناگون
- تهیه طرحهای سه بعدی و انیمیشن از فرصتهای منتخب
- تهیه بسته سرمایه گذاری (مجوز بی نام) از گزینه های منتخب و جذب سرمایه گذار
سرمایه گذاری، بن سازه توسعه آتی
سرمایه گذاری کلید واژهای چند بعدی است که ابعاد مختلفی را پوشش میدهد. اما رویکرد مورد نظر در توسعه شهری و روستایی مهمترین بعد آن است. برای قوام یک ساختار هدفمند و کارا در توسعه بستر سرمایه گذاری با تاکید بر پروژه های شهری و روستایی، استقرار مدیریت یکپارچه و کارآمد در تبیین، تغییر و اصلاح عوامل موثر درونی و بیرونی برای سرمایه گذاری، بیش از پیش مورد نیاز میباشد. در چند سال اخیر و فراخور مقیاس دانش و تجربه سرمایه گذاری، تلاش هایی در راستای توسعه شهری و روستایی با کاربست مدل های سرمایه گذاری، صورت پذیرفته اما دستاوردهای آن همچنان ناکافی است.
باتوجه به ماهیت فرابخشی سرمایه گذاری، بایسته است تا همآیی و نقش آفرینی بازیگران اصلی و همچنین اعضای سازمان مدیریت سرمایه گذاری، بصورت منسجم و در یک راستا برای تحقق حکمروایی مشارکتی حرکت نمایند. توسعه سرمایه گذاری در پروژه های متفاوت به ادراک و انگاره مخاطبان خارج از آن ارتباط دارد. به بیانی دیگر توسعه سرمایه گذاری، برون زا است. در این راستا با اصلاح و تقویت سازمان مدیریت سرمایه در بازارهای داخلی و خارجی و رونق تقاضا، تمایل برای سرمایه گذاری در این صنعت افزایش خواهدیافت. ولیکن لازم است تا با اتخاذ رویکردی انبساطی و جاذب، نسبت به تسهیل سرمایه گذاری با دو هدف تامین زیرساخت و تأسیسات (سخت افزاری) و همچنین ملزومات زیربنایی و روبنایی(نرم افزاری) مقصد سرمایه پذیر اقدام شود.
جهت دستیابی به یک مقصد سرمایه پذیر در سطح ملی و بین المللی، حضور پر رنگ و تأثیرگذار بخش خصوصی الزامی میباشد.
امید است با قوام هرچه بیشتر سازمان مدیریت سرمایه و با حضور مسولانه و هدفمند کلیه ارکان مستقیم و غیرمستقیم آن از یک طرف و تدوین اقدامات برنامه محور و عملیاتی از طرف دیگر، زمینه تنوع فرصت های سرمایه گذاری و امکان باز توزیع مجدد ثروت از طریق مشارکت مردمی محقق شده و با همت صاحبان تصمیم، زمینه فراخوانی محتوی توسعه پایدار فراهم آید.
ملایر،سریر سرمایه ها
ملایر دومین شهرستان پرجمعیت استان همدان و دارای فرمانداری ویژه می باشد. این شهرستان دارای چهار بخش و شش شهر که مرکز آن شهر ملایر است. جاذبه های بالقوه در زمینههای طبیعی، تاریخی، انسان ساخت و همچنین دارای غنای فرهنگی و انسجام اجتماعی، معادن منحصر به فرد چون فروسلیس از جمله ظرفیت های مهم شهرستان به شمار می رود. از این روی بخش قابل توجهی از اقتصاد ملایر بر پایه کشاورزی، دامپروری، صنعت و معدن اختصاص مییابد. ملایر نیز شهری با قدمت چندین ساله متشکل از یک هسته مرکزی و پهنه های شکل گرفته در ادوار مختلف دارای ثبت جهانی در زمینهی مبل منبت و انگور و جز 12 شهر با ثبت جهانی است. باید اذعان داشت ملایر در برخی ابعاد واجد شهرگی ملی و حتی جهانی است که در جهت بالفعل سازی این ابعاد بایستی شهر و شهرستان مورد شناسایی و بسترساز فرصت های سرمایه گذاری گردد. رسالت شناسایی و معرفی فرصتهای سرمایهگذاری ملایر با ارائه تصویری روشن از افق توسعه شهر و سایر مناطق در ابعاد مختلف اقتصادی سعی در شناسایی پتانسیلها و محدودیتهای منطقه و تقویت این پتانسیلها در راستای بهرهوری و توسعه همهجانبه شهر و ایجاد مزیتهای رقابتی نسبت به سایر شهرها میباشد. ضرورت انجام این مهم به سبب شکلدادن به اهداف کلان مدیریت شهری، جهت پیریزی پایههای مدار سرمایهگذاری همچنین تحقق اسناد بالادستی جهت توسعه همه جانبه ملایر لحاظ می گردد. شفافسازی امنیت سرمایه و ضمانت بازگشت، جذب نقدینگی، انتقال فناوریهای جدید و ایجاد زمینههای اشتغال در ملایر، باعث ایجاد اشتغال و به بهرهبرداری رسیدن طرحهای سرمایهگذاری و مشارکت بخش خصوصی و نیز تأمین مالی پروژههای مؤثر بر توسعه ملایر میباشد. هدف بر این است تا با معرفی فرصتهای متمایز و تعیین ویژگیهای هر فرصت، همسویی زمینه متعدد فعالیتها در متن شهر اعم از فضایی-کالبدی، اجتماعی- فرهنگی و اقتصادی، ذیل یک مدیریت یکپارچه، باعث تقویت آوازه و شهرگی ملایر در برندینگ شهری خواهد شد.
شهر فرهنگ قشم (مقاله مردم شناسی)
شهر فرهنگ قشم زمینه ساز همبستگی و اعتلای فرهنگی
کنگره بین المللیعلوم مهندسی و توسعه شهری پایدار
دانمارک – کپنهاگ
شهریور 1397
منیره محمدی : کارشناس ارشد معماری، مهندسین مشوار نقش و اندیشه مبنا
سجاد سهیلی پور : کارشناس ارشد علوم اجتماعی -مردم شناسی، مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا
میراث صنعتی
بازسازی کارخانه های صنعتی در واقع باززنده سازی یک مفهوم تاریخی، اجتماعی، فرهنگی و علمی است.
- ریشه و اساس این تفکر و حرکت دارای یک زیر ساخت پسامدرن است که اعتقاد دارد منظر صنعتی می تواند در ارزش گذاری فرهنگی ـ اجتماعی یک منطقه، تاثیرگذار باشد.
- این صنعت گردشگری می تواند به عنوان زیرمجموعه گسترده میراث صنعتی باعث ایجاد فعالیت های گردشگری و توسعه فرهنگی در غالب زنده نمودن بافت صنعتی شود و به دنبال ارتقاء منظر مکانهای صنعتی و قدردانی از گسترش صنعت در زمان گذشته است.
يكي از راهكارهاي حفاظت از اين ميراث صنعتي، ايجاد و توسعه گردشگري براساس قابليتها و ارزشهاي آن است. بقایای صنعتی هر منطقه گواه فعالیتها و دستاوردهای تاریخی است که انگیزه شناسایی و حفاظت از آن را به دنبال می آورد.
دراستان اصفهان کارخانه ها، که می توان از آنها به عنوان مظهر فناوری و نشانه عصر جدید صنعت یاد کرد، در مقیاسی وسیع احداث گردیده اند. گرچه کارخانه های صنعتی در بدو تاسیس در محدوه پیرامونی شهر مستقر بودند اما با گسترش روزافزون شهر به صورت جزیی از آن درآمدند.
از جمله کارخانه هایی که با توجه به حفاظت از ساختمان های صنعتی دارای کاربری جدید و استفاده از این میراث قرار گرفت کارخانه چرم خسروی تبریز است که به دانشگاه هنر این شهر تبدیل شده است.
در شهر اصفهان کارخانه ریسباف تبدیل به یک مجموعه فرهنگی شده است و به عنوان یک فضای شهری که در اختیار شهر و مردم اصفهان قرار گرفته است.
کارخانه پشم هرند نیز با توجه به رویکرد حفظ میراث صنعتی در حال تغییر کاربری می باشد.
شاخصه های معماری خوب |
زیر شاخه ها با ویژگی احیاء میراث |
راهبردها و راهکارهای پیشنهادی در کالبد |
تناسب فضا با الگوی رفتاری |
تامین خواست و نیازهای مادی و فیزیکی ترغیب به مشارکت مردمی ایجاد سرزندگی و شادی در فرد افزایش سلامت روان تقویت ارتباط کاربران با فضای سبز و طبیعت |
ایجاد سرپناه به همراه دسترسی مناسب شهری به آن لحاظ فضایی با ویژگی های خلوت شخصی اختصاص فضای جمعی جهت تامین بعد اجتماعی و کالبدی تقویت روابط همسایگی طراحی متاسب با ابعاد و تناسبات ارتفاعی لحاظ سلسله مراتب و عرصه بندی از عمئومی به خصوصی |
محافظت انسان از ناملایمات |
تامین امنیت منطقه ای
توجه به اصل کیفیت ساخت فراهم کردن آسایش حرارتی و رطوبتی مدیریت ادراک محیطی(نور و صوت)، رعایت خوانایی محیط حذف اصوات آزار دهنده و گسترش صوت های آرامش |
ایجاد احساس امنیت و تعلق خاطر با رعایت مقیاس و تناسبات
توازن و مقاومت سازه ای امنیت دسترسی سواره و پیاده عدم تراکم حجمی(بنا) در محوطه تهویه طبیعی با تعبیه بازشوهای مناسب توجه به نورپردازی و استفاده بهینه از نور طبیعی |
دلالت فرهنگی |
دلالت عینی(رنگ، نور و بافت)
حفظ ارزش فرهنگی و تاریخی تقویت کیفیت بصری دلالت ذهنی(نوستالژی) تاکید بر تاریخ و افتخار ملی توسعه صنعت گردشگری با توجه به حفظ ارزش فرهنگی تقویت ویژگی های اجتماعی و فرهنگی |
استفاده از متریال مشابه در فرآیند احیاء حفظ صورت اثر حداقل مداخله حداقل تمایز بین بخش قدیم احیاء شده و بخش الحاقی جدید برگزاری فعالیت های فرهنگی ایجاد فضاهای گردهمایی و دیدار جمعی برخورداری از حس تاریخ و هم آمیزی با پیشرفت تکنولوژی حال حاضر در ساختمان امکان نمایش و فروش صنایه دستی و ترویج فرهنگ بومی منطقه |
بهره وری اقتصادی |
تشویق به سرمایه گذاری در جهت باززنده سازی
پشتیبانی از شالوده اقتصادی موجود بازآفرینی اقتصادی جدید مرتبط با بنا ایجاد انگیزه های جدید اقتصادی رونق صنایع دستی، فعالیت های بومی و ایجاد فرصت های شغلی |
بهبود دسترسی های محلی و گسترش فعالیت های تجاری در امتداد دسترسی ها تغییر مکان فضاهای پیشین و اختصاص عملکرد جدید جهت جذب مخاطب استفاده بهینه از محوطه ساختمان صنعتی ایجاد کاربری های چند منظوره حفظ و نمایش تجهیزات و ابزار فعالیت های صنعتی در بنای احیاء شده اختصاص کارکردهای سودمندتر و کارآمد تر ساماندهی واحدهای تجاری در ساختمان جدید بررسی نیازهای دولتی و هدایت آنها برای سرمایه گذاری |
لیست پروژه ها و نوع فعالیت ها
خلاصه رزومه پروژه های شرکت مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا و نوع فعالیت های مرتبط با هر پروژه به صورت خلاصه در فایل ارائه شده قابل مشاهده میباشد.
یکی از ویژگی های این مجموعه تنوع خدمات و ارائه پکیج های کامل در هر پروژه است که با توجه به نیازسنجی از کارفرما و تشکیل اتاق های فکر با حضور متخصصین و نخبگان برای هر پروژه داده ها گردآوری و نتایج مطلوب و مورد رضایت کارفرمایان محترم ارائه می شود.
گزارش طرح جامع امکان سنجی ، شناسایی و طراحی فرصت های سرمایه گذاری
گزارش خبري طرح جامع فرصت های سرمایه گذاری
هدف از اين مطالعات که رويکردي آمايشي اتخاذ نموده است، دستيابي به شناختي جامع و تکميلي جهت طرحريزي کارآمد و مبتني بر قابليتها، استعدادها و واقعيتهاي فضائي_مکاني گردشگري و سرمایه گذاری در شهر باغباردان است و مهمترين دستآوردهاي اين بخش از مطالعات عبارتند از: ناحيهبندي، شناسايي محور _ کانونها، مدار گردشگري، شناسایی و مکانگزینی پهنههای مستعد سرمایهگذاری گردشگری در محیط GIS، طبقهبندی و اولویتهای فرصتهای شناسایی شده در نرم افزار Expert Choice بر اساس شاخصهای کمی و کیفی تأثیرگذار بر مبحث گردشگری، تهیه Business plan هر یک از فرصتهای بهینه و قابل اجرا براساس طراحیهاپهنه بندی های انجام شده و گردآوری کلیه اطلاعات موردنیاز سرمایهگذاران در بسته هایی جامع برای صرفه جویی در وقت و هزینه آنهاست.