پروژه تهیه سند سرمایه گذاری شهر بهارستان

پروژه تهیه سند سرمایه گذاری شهر بهارستان

سند سرمایه گذاری شهر بهارستان با 28 پکیج سرمایه گذاری در 4 حوزه کلان سرمایه گذاری (بهداشت و درمان، فراعتی- فرهنگی، خدمات شهری، صنعت و انرژی) برنامه ریزی و در قالب بسته های دارای امتیاز و اولویت جهت معرفی به سرمایه گذاران تدوین شد.

پروژه تهیه سند سرمایه گذاری شهر بهارستان در طی جلسه ای در تاریخ ۱۴۰۰/۵/۳ در صحن شورای عالی شهر بهارستان با حضور اعضای محترم شورای شهر، جناب آقای مجتبی محبی ریاست محترم شورای شهر وقت بهارستان، اعضای محترم هیئت عالی سرمایه گذاری شهرداری بهارستان و مشاور محترم طرح شرکت نقش و اندیشه مبنا تشکیل شد؛ مورد تایید قرار گرفت.

در این سند، ۲۸ پکیج سرمایه­ گذاری در ۴ حوزه کلان سرمایه گذاری (بهداشت و درمان، فراعتی- فرهنگی، خدمات شهری، صنعت و انرژی) برنامه­ ریزی و در قالب بسته ­های دارای امتیاز و اولویت جهت معرفی به سرمایه­ گذاران تدوین شد.

این پروژه پس از جلسات متعدد با اعضاء و ریاست محترم شرکت عمران بهارستان و چندین نشست تخصصی با مدیران و مسئولین شهرداری مورد تایید قرار گرفت.

فرصت های سرمایه گذاری پارک کوهستان قهجاورستان

فرصت های سرمایه گذاری پارک کوهستان قهجاورستان

با توجه باینکه طرح پارک کوهستان واقع در جنوب شهر قهجاورستان توسط مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا تهیه و کلیه مراحل تصویب آن به انجام رسیده؛ با هماهنگی به عمل آمده با شهرداری محترم قهجاورستان و بمنظور استفاده حداکثری از موقعیت مناسب فراهم شده موضوع بررسی و تهیه فرصت های سرمایه گذاری در محدوده مورد نظر پارک کوهستان در دستور کار مشاور قرار گرفت و با بررسی همه جانبه و فراهم نمودن جاذبه های سرمایه پذیر، 10 فرصت سرمایه گذاری در ابعاد فرهنگی، ورزشی، تفریحی و تجاری شناسایی و ارایه گردید که امید است همراهان با شروع و ادامه عملیات اجرایی احداث پارک کوهستان هر یک از فرصت های سرمایه گذاری پیش بینی شده محقق شود که در پویایی، شادابی و اقتصاد شهر تاثیر بسزایی را ایفاد می‌نماید.

در نهایت لیست فرصت­های شناسایی شده براساس شاخص های فنی، اقتصادی و مالی بررسی و اولویت بندی گردید. بر اساس این تجزیه و تحلیل 10 پروژه محرک صنعت گردشگری در پارک قهجاورستان با سرمایه گذاری در حدود 349،796 میلیون تومان به منصه ظهور خواهد رسید .

زیباسازی و بهینه سازی منظر آبراه خیابان فردوسی فلاورجان

زیباسازی و بهینه سازی منظر آبراه خیابان فردوسی فلاورجان

کارفرما: شهرداری فلاورجان

موقعیت: فلاورجان، خیابان فردوسی

آب به شکل جریان سطحی به عنوان عامل طبیعی مهمی در طول روند گسترش شهر و به عنوان یکی از عناصر استخوانبندي شهرها، با توجه به اندازه و ابعاد خود تأثیر بسزایی در تفکیک محلات و سیماي بدنهي همجوار خود میگذارد. از این رو در صورت عدم توجه کافی، گاه محل انباشت زباله ها و در برخی دیگر محل وقوع سیلاب شده، ساختار کلی شهر را بر هم میزند و بر ناپایداري محیطهاي شهري می افزاید. از جمله این عناصر طبیعی و به عنوان نوعی از آبهاي سطحی جاري درون شهرها، آبراهههاي فصلی هستند که در حین عبور از درون شهرها تاثیرات کالبدي، اقتصادي، اجتماعی، بصري، زیست محیطی و ارتباطی را بر جاي میگذارند.

آبراهه هاي فصلی یکی از عوامل مهم در شکل گیري تحولات ساختاري و عملکردي شهرها به شمار می روند. در این کریدورهاي طبیعی، علاوه بر جریان فصلی آب، ارزش هاي بصري و طبیعی و نیز در کنار آن الگوي فعالیتی دارد. در نظریات معطوف به توسعه ي پایدار شهري، بهره گیري مناسب از این نواحی در چارچوب تدوین طرحهاي عملکردي متفاوتی (در قالب عملکردهاي تفریحی- توریستی، اقتصادي و مهمتر از هم، زندگی انسانی) وجود مناطق حساس و حیاتی شهري در دستورکار نهادهاي مسئول شهري قرار گرفته است.

مسیر آبراهه هاي درون شهري به دلیل خطی بودن به صورت بالقوه میتوانند به عنوان یک محور پایدار شهري مورد استفاده قرارگیرند. ولی آبراهه هاي درون شهري همانگونه که به شکل بالقوه میتوانند سودمند و موثر باشند، ممکن است بر اثر اهمال و بی توجهی، تبدیل به محورهایی سیال براي انتقال آلودگی هاي زیست محیطی از منطقه اي به منطقه دیگر شهر گردند. علاوه بر آن، سایر معضلات زیست محیطی نظیر فرسایش حاشیه اي، تخریب پوشش گیاهی و آلودگی آبها، نبود امنیت و … از جمله مهمترین عوامل تاثیر گذار در تخریب مسیر آبراهه و به تبع آن بروز مشکلات عدیده براي ساکنین حاشیه ي آن است.

شهرداری فلاورجان طرح زیباسازی و بهینه سازی منظر آبراه خیابان فردوسی در سال 1399 به شرکت نقش و اندیشه مبنا محول کرد. تیم کارشناسی با توجه به موقعیت آبراه ، فضای اطراف، دسترسی ها و خواسته های کارفرما و شناسایی و بررسی محدوده طراحی از نظر زیست محیطی، کالبدی، عملکردی و دید و منظر اقدام به ارائه پیشنهادات برای بازطراحی آبراه نمود. طراحی آبراه به طول 500 متر می باشد و همچنین به دلیل وجود کاربری های اداری اطراف خیابان فردوسی، این محور صبح ها پر رفت و آمد تر از عصر و شب می باشد که به منظور حفظ سرزندگی و پویایی محور و ایجاد فضای عمومی برای گذران اوقات فراغت در کنار آبراه یکسری کاربری های تفریحی در نظر گرفته شده که شامل 8 کانکس طراحی شده با فعالیت هایی نظیر بستنی فروشی، ساندویچ فروشی، روزنامه فروشی و… ، فضای بازی کودکان، فضای ورزشی، فضای دورهمی و گفتگو و فضاهای حرکتی می باشد. مقطع آبراه نیز جهت بهینه سازی و زیبا سازی به صورت پلکانی و رمپ طراحی شده که امکان نشستن در کنار آبراه را نیز فراهم می کند.

هتل مجموعه گردشگری صدف

کارفرما: بخش خصوصی

موقعیت: اصفهان، خیابان آتشگاه

زیربنای پروژه: 39711 مترمربع

یک هتل 5 ستاره همراه با به روزترین امکانات جهان، سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، حمام ترکی، سالن همایش، سالن برگزاری مراسم و مجموعه رستوران های مدرن در یک فضای باز و همچنین رستوران های سنتی و بین الملل و یک زمین تنیس اختصاصی است. این هتل شامل 147 اتاق اقامت با کامل ترین تجهیزات، دارای دید و منظر کم نظیر به کوه آتشگاه و مشرف به باغ میانی مجموعه است.

مجموعه گردشگری صدف

کارفرما: بخش خصوصی

موقعیت: اصفهان، خیابان آتشگاه

مساحت زمین پروژه: 4 هکتار

زیربنای پروژه: 46956 هکتار

پروژه مجتمع گردشگری صدف در سال 1398 توسط کارفرمای بخش خصوصی به این مشاور ارجاع گردید. با توجه به نیازهای کارفرما مبنی بر ایجاد یک مجتمع گردشگری در منطقه و پس از اخذ تغییر کاربری زمین به گردشگری در کارگروه امور زیربنایی، فرآیند طراحی با توجه به نیاز کارفرما آغاز گردید. این مجموعه شامل مجموعه اقامتی شامل یک هتل 5 ستاره همراه با به روزترین امکانات جهان، سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، حمام ترکی، سالن همایش، سالن برگزاری مراسم و مجموعه رستوران های مدرن در یک فضای باز و همچنین رستوران های سنتی و بین الملل و یک زمین تنیس اختصاصی است. علاوه بر این هتل تعداد 12 عدد سوئیت سه طبقه با مدرن ترین امکانات با فضای سبز اختصاصی در نظر گرفته شده است. باغ میانی پروژه شامل کم نظیرترین درختان و فضای سبز و طراحی منظر بوده که به عنوان یک فضای شهری در کنار شهر خدمت رسانی می نماید.

طراحی پارک کوهستانی قهجاورستان

طراحی پارک کوهستانی قهجاورستان

طراحی پارک امروزه تنها شامل طراحی فرم، عملکرد، ساختار و حتی فضا نمی شود، بلکه پارک ها محل تجلی تجربه مردم، زندگی موجودات، فرایندهای خود سازمان دهنده طبیعت  و توامندسازی استفاده کنندگان است. فضاهای عمومی شهری که پارک ها به عنوان بخش مهمی از این فضاهای عمومی محسوب می شوند باعث سرزندگی و جنب و جوش شهر می گردند اهمیت پارک ها در شهرهای امروز به حدی است که وجود آن با ارائه امکانات کافی برای همه گروه های سنی، یکی از شاخص های توسعه یافتگی شهرها به حساب می آید. زیرا باعث حضور اجتماعی و اختیاری شهروندان و لذت بردن آن ها از اوقات فراغتشان می شود.

یکی از مهمترین اهداف توسعه پایدار، حفظ طبیعت و اصلاح نگاه به آن است. شناخت معماری پایدار در جهت جذب توریسم در پش بینی نیازها و رفع کمبودها در توسعه گردشگری در هر منطقه مؤثر می باشد. امروزه ثابت گردیده است که راه حل های ارائه شده نسبت به مشکلات محیطی در معماری پایدار به نظر ناکار و ناقص می آیند چرا که رویکرد آنها نسبت به طبیعت همچنان گسسته است. از این رو سعی گردیده است با استفاده از راهکارهای متناسب با طراحی پایدار و نیز اقلیم خاص منطقه قهجاورستان رویکرد معماری پایدار نسبت به مسائل محیطی مورد توجه قرار گرفته و نهایتاً با اصول مبنای طراحی پایدار و مجتمع توریستی بسط پیدا کند.

قهجاورستان شهری در بخش مرکزی شهرستان اصفهان در استان اصفهان ایران است. این شهردر دهستان قهاب شمالی قرار داشت و بر اساس سرشماری مرکز آمار ایران در سال ۱۳9۵، جمعیت آن 9٬712 نفر (2٬995خانوار) بوده‌است. قهجاورستان یک شهر قدیمی است که در منطقه قهاب، واقع در شرق و شمال شرقی اصفهان قرار گرفته است. این شهر که در نزدیکی فرودگاه شهید بهشتی اصفهان است، از شرق با کویر، از غرب با شهر اصفهان و از جنوب با شهر خوراسگان در همسایگی است.

پارک کوهستانی قهجاورستان به مساحت 135 هکتار در جنوب شهر قهجاورستان در دامنه کوه های جنوب شهر قهجاورستان واقع شده است. قرارداد طراحی این پارک(فاز یک و دو) با هدف ایجاد فضای سبز برای گذران اوقات فراغت و ایجاد اشتغال مردم منطقه در تاریخ16/11/98  با مهندسین مشاور تقش و اندیشه مبنا منعقد گردید.

طرح پیشنهادی پارک کوهستان با توجه به توپوگرافی زمین مورد نظر و مستحدثات موجود و همچنین مسیر سیل بند شهر و  حفظ طبیعت کوه ها انجام شده است. ایتدا ساختار اصلی پارک پیشنهاد گردید و سپس کاربری های پیشنهادی در 5 پهنه ورزشی، تفریح و هیجان، کمپینگ و استراحت، فرهنگی و خدماتی جانمایی گردید. این پارک شامل یک مسیر سلامت و تندرستی در سرتاسر پارک  و 3 ورودی اصلی و 3 ورودی فرعی می باشد.

پارک کوهستان قهجاورستان در راستای بهینه سازی طراحی و اجرای پروژه در 3 فاز مورد طراحی قرار گرفته است.

شناسایی و معرفی فرصت های سرمایه گذاری شهر تیران

شناسایی و معرفی فرصت های سرمایه گذاری شهر تیران

امروزه یکی از راهکارها و راهبردهای مؤثر، اثربخش و کارساز در مسأله مدیریت شهری که در قالب مدیریت های استراتژیک، آینده نگری و مشارکت مردمی متجلی می شود. در بعد توسعه شهری، مشارکت شامل دخالت مردم در فرایندهای تصمیم گیری در اجرای طرح ها و سهم آنها از منابع طرح های توسعه و مداخله آنها در ارزیابی اینگونه طرح ها یاد می شود و از طرفی مفهوم مشارکت بر این نکته اشاره دارند که: مشارکت عبارت است از برانگیختن حساسیت مردم و در نتیجه به معنی افزایش درک و توان مردم “.

شهر تیران به مرکزیت شهرستان تیران و کرون، با قدمت 6000 ساله و سطح بالا و غنی در حوزه های تاریخی، فرهنگی، طبیعی و سایر حوزه‌های اقتصادی از قبیل صنعت، تجارت و کشاورزی با ظرفیت‌های فراوان، بستری را مهیا نموده است برای جذب سرمایه بخش خصوصی با رویکرد مشارکت عمومی- خصوصی که یکی از مهم‌ترین محورهای تبیین‌کننده ضرورت تدوین سند سرمایه گذاری پیش روی با همت مدیریت شهری و مشاور می باشد.

در سند سرمایه گذاری شهر که از اردیبهشت ماه سال 1399 تدوین آن آغاز گردید، قابلیت ها و مزیت های رقابتی شهر تیران به تصویر کشیده شده و در برنامه سرمایه گذاری آن حدود 35 بسته سرمایه گذاری در ابعاد مختلف گردشگری- تفریحی، کشاورزی، تجاری – خدماتی، کارآفرینی و تجارت الکترونیک تهیه و با اولویت­های نیاز شهر و همچنین سود سرمایه گذاری طبقه بندی شده که بالغ بر 1/1861 میلیارد تومان حجم سرمایه گذاری این پروژه­ها و 5581 تعداد سهم اشتغال ایجاد شده در افق اجرای این برنامه می باشد که بیانگر شرایطی مساعدت و بهینه جهت جذب و مشارکت بخش خصوصی می باشد.

رسیدن به هدف مطلوب این سند، که یک برنامه فرابخشی می باشد منوط به اقدامات مدیریت یکپارچه شهری است که باعث پیشرفت روزافزون این شهر و به تبع آن پویایی و شادکامی شهروندان خود خواهد شد.

باغ بهار خسرو

کار فرما : شرکت عمران شهر فولاد شهر

موقعیت : فولاد شهر، اصفهان

طرح باغ های ایرانی و ساختمان های آن ، آمیزه ای از سبک معماری و باغ سازی ایرانی در طول تاریخ و متناسب با جغرافیای مکان قرارگیری آن ها است.

باغ ایرانی مزین به تناسبات و رعایت مقیاس انسانی، برخوردار از حرمت و محرمیت ، منزه از بیهودگی و افراط و تفریط، موظف به کارایی و سوددهی، مساعد به قناعت و صرفه جویی و مجهز به پایداری است.

باغ ایرانی فولاد شهر در زمینی به مساحت 2/5 هکتار ، در برزن دوم این شهر طراحی گردیده است. الگوی شکل گیری باغ با توجه به تناسبات و نیاز های کارفرما به صورت کوشک میانی و دارای چهار ورودی در چهار طرف سایت می باشد. ایده اولیه طراحی این باغ، فرش بهارستان و یا بهار خسرو است. براساس متون تاریخی از جمله تاریخ طبری، فرش بهارستان بزرگترین و زیباترین فرش از فرش های کاخ تیسفون است که تالار بار عام کاخ خسرو را مفروش و مزین کرده بود.

کوشک مرکزی سایت دارای کاربری فرهنگی – آموزشی به همراه کاربری پذیرایی با زیربنای 1200 متر مربع در سه طبقه و یک رواق پیرامونی به مساحت 1923 متر مربع در یک طبقه طراحی شده است. فضای سبز باغ شامل گیاهان مثمر و زینتی با مساحت 10936 متر مربع پیرامون کوشک را فراگرفته است.

پارک 30 هکتاری

پارک 30 هکتاری

یک طراحی، باید نوعی ارتباط منطقی بین الگوهای گذشته، حال و سیمای آینده‌ی منطقه برقرار کند. وجود این ارتباط؛ بین الگوهای حد واسط تا دست یابی به الگوهای نهایی در امر طراحی، از اهمیت ویژ ه‌ای برخوردار است و ضامن استمرار و بقای طرح، به‌عنوان نوعی میراث زنده از گذشته به حال و آینده محسوب می‌شود. در دیگر انواع طراحی، هنرمند با استفاده از ترکیبات مختلف مواد، شکل، رنگ و بافت‌های گوناگون، طرح خود را به‌صورت سه بعدی به تصویر می‌کشد، اما در طراحی منظر، از آ ن جا که عوامل دخیل در طرح دا یماً در حال تغییر هستند، بعد چهارمی نیز، اهمیت می‌یابد و بعد زمان است. وجود و کارکرد عواملی چون: تغییرات فصلی، رشد و افزایش تدریجی عمر گیاهان، تاثیرات اقلیمی و فرسایش خاک، از چنان اهمیتی برخوردارند که بی توجه ای به آ نها در فرایند طراحی فضای سبز، می‌تواند منجر به بروز مشکلات جبران ناپذیری در درازمدت شود.

در اهمیت فضای ســبز شــهری می‌توان گفت کــه امــروزه اقلــیم شهری تحت تأثیر فرایندهای تـراکم و تمرکز فعالیـت‌ها در شـهرها، آن‌چنان دگرگون‌شده اســت کــه مطالعات ناحیه‌ای شهرها، به‌صورت مشخص و جدای از اقلیم ناحیه‌ای بررسی می‌شود. آثاری که از طریق کاهش فضای سبز شهری بر اکولـوژی شهری به‌ویژه در زمینه‌های اقلیم، هوا، خاک، آب‌های زیرزمینی و جامعه حیوانی گذاشته می‌شود، چنـان شدید است که عناصر سازنده آن را در محیط شهری به‌کلی دگرگون می‌کند. نقش و اهمیت فضای سبز در زندگی شهری، موضوعی است که بیش از هر چیز دیگر در شهرها و شهرسازی معاصر موردتوجه قرار گرفته است.

طراحی پارک 30 هکتاری فولادشهر در جنوب شهر در جوار آرامستان و بزرگراه ذوب آهن واقع شده است. قرارداد طرح پارک 30 هکتاری فولادشهر با هدف تأمین فضای سبز و نیز تأمین خدمات اقامتی در جوار بزرگراه ذوب‌آهن در تاریخ 21/10/98 با مهندسین مشاور نقش و اندیشه مبنا منعقد گردید.

طرح پیشنهادی با ایجاد یک کندگذر در بخش شمالی و دسترسی کلی مجموعه را از سمت اتوبان ذوب‌آهن تأمین شده است. ساختار اصلی محدوده را محور جاده سلامت محدوده است که از غرب به شرق و از شمال به جنوب سایت کشیده شده است. 3 ورودی از بخش شمالی محدوده و یک ورودی از بخش جنوبی تعریف شده است و از سمت شرق و غرب نیز بخش‌های ورودی‌های متعددی در نظر گرفته شده است تا از این طریق نفوذپذیری سایت تأمین گردد.

میدانچه ها و فضاهای باز در کنار فضاهای مکث تنوع فضایی لازم را ایجاد کرده‌اند. در خصوص توده گذاری بر اساس ضوابط حداکثر استفاده 5 درصد از کل فضا امکان بارگذاری کاربری وجود دارد و حداکثر ارتفاع قابل احداث تا 5 متر می‌باشد.

تأمین پارکینگ محدوده طرح در 4 پهنه صورت پذیرفته است که دو پهنه در سمت شرق و غرب سایت از سمت اتوبان ذوب‌آهن و دو پهنه در جوار ورودی جنوبی قرار دارد.

نقطه تمرکز اصلی سایت را می‌توان میدان رویداد دانست که به پیشنهاد کارفرما در بخش جنوبی محدوده جهت برگزاری مراسمات پیشنهاد شده است.